Четверг, 28 января, 2021

Девелоперы устали строить

В Москве может быть введено меньше коммерческого жилья

Объем ввода коммерческого жилья в старых границах Москвы пока отстает от прошлогодних значений более чем на 20%. Этому способствует массовый перенос сроков сдачи запланированных объектов, спровоцированный весенними ограничениями на ведение строительных работ, падением курса рубля и отсутствием в нынешнем году штрафов для застройщиков в пользу дольщиков.

За первые десять месяцев года застройщики на территории Старой Москвы ввели в эксплуатацию 155 жилых корпусов общей площадью 2,12 млн кв. м. Относительно аналогичного периода прошлого года эти значения сократились на 23,3% (202 корпуса) и на 26% (2,86 млн кв. м). Такие данные в своем исследовании приводит «Азбука жилья», отмечая, что речь идет лишь о жилье, которое выставлялось на продажу на первичном рынке и не включает проекты в рамках программы реновации.

Всего по итогам года, согласно прогнозам аналитиков, в Старой Москве будут введены 200–230 корпусов против 248 в 2019 году. Заявленный объем ввода на текущий год в конце прошлого года составлял 240. Из всех намеченных на этот год проектов пока реализованы 63 дома, из них 39 — в срок. Из оставшихся 177 объектов 37 корпусов уже официально перенесены на 2021 год.

Перенос сроков ввода части объектов в старых границах Москвы гендиректор «Азбуки жилья» Дмитрий Косьмин связывает в основном с весенним локдауном, когда по решению мэрии стройки были приостановлены. Дополнительным фактором стало удорожание сметы на фоне падения рубля.

Управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая соглашается с тем, что в целом по рынку случаев переноса сроков сдачи объекта в нынешнем году стало больше. Она приводит в качестве примера проекты ГК МИЦ и группы «Самолет». «Весенние ограничения оказали резко негативный эффект на застройщиков — даже недельный простой чреват срывом графика плановых работ, не говоря уже о месяцах»,— рассуждает она. Покупательский спрос также вел себя неравномерно: если в первом полугодии число зарегистрированных договоров долевого участия в Москве, по данным Росреестра, сократилось на 33% относительно аналогичного периода прошлого года, то по итогам третьего квартала значение, наоборот, выросло на 43%.

Мария Литинецкая отмечает, что в значительной мере на застройщиков влияет и отсутствие в текущем году штрафов перед дольщиками за срыв сроков сдачи объектов. В апреле из-за пандемии федеральное правительство приняло решение временно приостановить штрафные санкции. «У дольщиков в 2020 году нет инструментов законного давления на девелопера»,— констатирует госпожа Литинецкая.

Она предполагает, что в следующем году рынок вернется к стандартной практике взыскания неустоек в судебном порядке.

В Москве средний срок переноса сдачи новостроек в эксплуатацию, согласно оценкам «Азбуки жилья», составляет два-три месяца.

По оценкам Росстата, всего в России за первые десять месяцев 2020 года сдано 55 млн кв. м жилья — это всего на 1,1% ниже аналогичного периода прошлого года. Согласно прогнозам Рейтингового агентства строительного комплекса, совокупно в стране в 2020 году будут введены 77–79 млн кв. м жилья. «Мы не меняем свой прогноз, сделанный в начале 2020 года: негативный эффект от весенних ограничений уже нивелирован программой льготной ипотеки, особенно если говорить об объектах в высокой стадии готовности»,— констатирует гендиректор агентства Николай Алексеенко.

Источник

Материалы по теме

Азия «поддала газку» НОВАТЭКу

Не за горами ледокольная проводка танкеров по восточному маршруту СМП. Когда НОВАТЭК может отправить танкеры? Спотовые цены на сжиженный природный газ в Азии «покоряют вершины»....

Сергей Курченко и безнаказанность. Почему власть не спешит разбираться с беглым олигархом?

Мнoжecтвo coмнитeльныx cxeм, cвязaнныx c бизнecмeнoм из oбoймы Янукoвичa Сeргeeм Курчeнкo, пo-прeжнeму ocтaютcя нe рaccлeдoвaнными. Срeди ниx — и нынeшняя eгo дeятeльнocть пo рaзoрeнию...

Тяжелая “фарма” Татьяны Голиковой

Экс-министр здравоохранения Татьяна Голикова, получившая всенародную “любовь” за пристрастие к сомнительному препарату от гриппа, собрала под свои “знамена” самых скандальных фармацевтов. Накануне стало известно, что...
- Реклама -

Топ материалов

Рада изменила календарный план работы

Верховная Рада 17 декабря поддержала проект постановления №4501 об изменении календарного плана четвертой сессии. Согласно новому календарному плану, с 11-го по 15 января и с...

Как Егоров “мотает” на Усса

Александр Усс решил “выдавить” из Красноярского края одного из крупнейших налогоплательщиков в угоду своему другу-строителю, который и без того из года в год снимает...

Безнадзорный Роспотреб

Предположения о возможной скорой отставке главы Роспотребнадзора Анны Поповой спровоцировали суету Дмитрия Еделева и других желающих занять пост Однако далеко не все из претендентов на...

«На дне» халатности, или почему ОСК не избавится от коррупционного груза?

В июле 2020г. Президенту РФ Путину В. В. уверенно доложил о существенных успехах судостроительной корпорации её гендиректор Рахманов, а как дела обстоят на самом...

Запуск космического корабля Starship был автоматически отменен за секунду до старта

Компания Илона Маска Spacex не осуществила первый тестовый запуск прототипа межпланетного корабля Starship из-за вероятных проблем с двигателем. За 1,3 секунды до запуска первого прототипа...